Tasación de hoteles por expertos
Asignar un valor en efectivo a un hotel es un ejercicio de análisis que requiere establecer una cifra en euros a intangibles como «deseabilidad» y «encanto».
Y si es complicado tasar un escaparate o una residencia, ¿cuánto más difícil es determinar el valor de un hotel?, cuyo valor sube y baja con el capricho de la moda y la suerte de la región en la que se encuentra?
No es de extrañar que la valoración de hoteles sea competencia de los expertos
Los hoteles se diferencian mucho de otros tipos de activos inmobiliarios en términos de sus características, propiedad personal tangible, como equipos de spa y restaurantes y por otro lado los activos intangibles, como reputación, afiliación de marca y personal.
La valoración del hotel es muy diferente a una tasación convencional de oficina, comercio minorista o propiedad industrial y el tasador debe ser experto en la lectura de estados financieros.
Solo de este modo se puede garantizar que realice un análisis coherente de los ingresos operativos netos estabilizados y de la depreciación, los costes de la deuda y una variedad de elementos.
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