¿Cómo calcular el precio de venta de un hotel?
Es de conocimiento prácticamente universal que la localización tiene un peso mayoritario en la conformación del valor de un inmueble.
Sin embargo, en el caso de los hoteles este no es el único factor que tiene gran peso en la estructuración de su valor, existen otros que influyen en gran medida.
Ciertamente la localización es importante porque puede determinar la tipología del hotel (si es urbano, vacacional, entre otros), pero también hay que considerar:
- Categoría
- Antigüedad
- Arquitectura
- El estado de conservación
- Tipología
- La gestión
La tipología y el destino tienen influencia en la estacionalidad, así como en el perfil de los usuarios de una instalación hotelera.
Por ejemplo, un inmueble ubicado en la ciudad está enfocado a un perfil de usuarios dedicado a los negocios, caracterizados por cortas estancias.
Mientras que un hotel cerca de la playa estará destinado a albergar a familias en épocas de vacaciones y por lapsos de estadía más amplios.
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