¿Cómo se valora un hotel?
Para la valoración de un hotel es fundamental en primer lugar tener claro la finalidad de la tasación, esto puede ser determinante en la elección de la metodología a aplicar para estimar el valor.
Si el objeto es solicitar un préstamo hipotecario ante una entidad financiera, entonces debe realizarse el informe bajo la metodología ECO (805-2003).
Pero si el fin es distinto a este como por ejemplo un proceso compra- venta de un hotel, habrá mayor libertad en cuanto a la escogencia de la metodología.
También es importante tener en cuenta que en un hotel el propietario y el gestor del negocio pudiesen ser la misma persona jurídica, personas relacionadas o que se trate de personas y/o compañías totalmente distintas.
En caso de tratarse de entidades distintas y mejor uso del inmueble es el hotelero ciertamente el valor va depender directamente del valor del negocio.
Por otro lado es fundamental tener claro la categoría hotelera, ya que se puede hablar de distintas tipologías o modelos, entre ellos:
- Hotel
- Residencia hotelera
- Pensión
- Motel
- Posada
- Albergues
- Complejo rural
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