¿Cómo se realiza la tasación de un hotel?
Cuando Tasaciones Texeda realiza la valoración de un hotel la realiza bajo el siguiente esquema:
Para llegar a una valoración, lo primero que debe hacerse normalmente es una revisión completa del hotel y se compara el desempeño de primera línea con su mercado competitivo.
Analizamos si el hotel tiene un rendimiento inferior o superior en relación con sus competidores y eso permite dar una idea de cómo se está operando el hotel.
Posteriormente, se revisarán los diversos gastos operativos, comparándolos con otras propiedades para asegurarnos de que la propiedad esté funcionando de manera eficiente.
Luego, reunimos una proyección de ingresos y gastos proforma a lo largo de cinco a diez años.
Y una vez se tiene una idea de la capacidad de generación de ingresos de la propiedad, es cuestión de convertir el flujo de efectivo en valor.
Procedemos a analizar el tipo de rentabilidad que buscan el inversor promedio; entrevistando a inversores y participantes del mercado.
También consideramos el precio por habitación y con esas métricas podemos convertir los flujos de efectivo estimados en un valor estimado.
Obtenga una tasación oficial de hotel: