Diferencia entre tasación, valoración y peritaje o peritación

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Diferencia entre tasación, valoración y peritaje o peritación

Estas palabras forman parte del vocabulario empleado en todos los procesos en los que se requiere dar un valor. En ese sentido, resulta pertinente esclarecer su significado y diferencias:

Tasación: consiste en establecer el precio oficial de un bien empleando para ello ciertos parámetros y sujeto a una normativa oficial que lo regula, aceptados y basados en la objetividad.
Valoración: en contraste con la tasación, la valoración es la apreciación del valor de un objeto o bien de manera informal, más inclinada a una percepción subjetiva del mismo o por conocimiento.
Peritaje o peritación: aunque alejado de los otros conceptos, el peritaje o peritación también forma parte de las acciones que se llevan a cabo, pero se trata de un trabajo más extenso, profundo, completo y preciso, mediante el cual el técnico que lo lleva a cabo puede dar una explicación objetiva de los sucesos, con el apoyo de sus conocimientos. Por su rigurosidad, es empleado en juicios como prueba de los argumentos que realice el implicado que lo haya solicitado. De ahí que se trate de un documento personalizado, marcado por la imparcialidad en la presentación de las evidencias.

¿Es lo mismo una tasación que una valoración?

A veces sí y a veces no. Es muy común referirse a este tipo de documentos como “tasación”, incluso entre los propios técnicos, sin hacer especial hincapié de a qué tipo de documento nos estamos refiriendo. Para aclarar un poco el tema, vamos a resumir las definiciones que hemos hecho en un artículo anterior pero que, a nuestro juicio, son muy esclarecedoras de la diferencia entre un concepto y otro:

Valoración inmobiliaria: En principio cualquier persona, aplicación, programa informático, etc. puede hacer una valoración, entendiendo por valoración dar un valor aproximado acerca de un inmueble. Existen muchas páginas y aplicaciones en la red que hacen valoraciones gratuitas o a muy buen precio. También pueden hacer valoraciones las inmobiliarias u otros agentes relacionados con el sector inmobiliario. Estas valoraciones no son válidas de manera oficial ante ningún organismo.
Informe de valoración (realizado por un técnico competente): Este tipo de valoración se puede denominar de muchas maneras; valoración, tasación, informe de valoración, etc., pero lo que las define es que estén firmadas por un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, ingeniero técnico, etc. Estos informes de valoración son válidos ante cualquier administración u organismo, siempre que el técnico acredite los conocimientos propios en la materia a valorar. La única excepción sería si la finalidad del informe es hipotecaria.
Tasación hipotecaria: Es una valoración inmobiliaria emitida por una sociedad de tasación homologada. Tiene que estar firmada por un técnico competente (los mismos que en el caso anterior) que colabore con una sociedad de tasación. Dicha sociedad supervisará el trabajo de dicho técnico. Las tasaciones hipotecarias se realizan habitualmente para solicitar una hipoteca a un banco, aunque también son válidas en el resto de casos.