Sociedades de tasación homologadas

LISTADO COMPLETO DE TASADORAS HOMOLOGADAS POR EL BANCO DE ESPAÑA Y SUS CÓDIGOS DE HOMOLOGACIÓN EN EL AÑO 2022:

• ARQUITASA SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4404
• AESVAL, LOGICA DE VALORACIONES, S.A. 4499
• AGRUPACION TECNICA DEL VALOR, S.A. 4633
• ALIA TASACIONES, S.A. 4406
• ARCO VALORACIONES, S.A.4416
• BARNA-TASA, S.A. 4470
• CBRE VALUATION ADVISORY, S.A. 4630
• COL.LECTIU ARQUITECTES TAXADORS, S.A 4462
• COMPAÑIA HISPANIA DE TASACIONES Y VALORACIONES, SA 4368
• EUROVALORACIONES, S.A. 4388
• GENERAL DE VALORACIONES, S.A. 4363
• GESVALT SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4455
• GLOVAL VALUATION, S.A 4311
• GRUPO TASVALOR, S.A. 4448
• INSTITUTO DE VALORACIONES, S.A 4498
• JLL VALORACIONES, S.A 4302
• KRATA, S.A 4323
• LKS TASACIONES, S.A. 4444
• RISC VALOR, S.A. 4456
• SAVILLS AGUIRRE NEWMAN VALORAC. Y TASAC., S.A. 4632
• SERVICIOS VASCOS DE TASACIONES, S.A. 4307
• SOCIEDAD DE TASACION, S.A. 4301
• TASACIONES ANDALUZAS, S.A. 4358
• TASACIONES HIPOTECARIAS RENTA, S.A. 4459
• TASALIA SOCIEDAD DE TASACION, S.A 4383
• TASASUR SOCIEDAD DE TASACIONES, S.A. 4494
• TASIBERICA, S.A. 4304
• TECNICOS EN TASACION, S.A. (TECNITASA) 4315
• TINSA, TASACIONES INMOBILIARIAS, S.A. 4313
• UVE VALORACIONES, S.A. 4631
• VALORACIONES MEDITERRANEO, S.A. 4350
• ZEHAZKI, S.A .4349

Estas 32 empresas conforman la totalidad de Sociedad de Tasación Homologadas para todos los Bancos en 2022

Fuente: Registro de Entidades del Banco de España

¿CUÁLES SON LAS PRINCIPALES EMPRESAS DE TASACIÓN DE ESPAÑA?

¿CUÁNDO ES NECESARIA UNA SOCIEDAD DE TASACIÓN HOMOLOGADA?

Cuando se necesita conocer la ‘valoración’ de un bien, ya sea mueble o inmueble, o el valor de un determinado servicio, se debe acudir a una de las Sociedades de Tasación, pero para la mayoría de las finalidades en que se precisa conocer el referido valor, sólo pueden determinarlo las Tasadoras Homologadas por el Banco de España.

Es decir, cuando se va a solicitar una garantía hipotecaria, o cuando se requiere conocer el valor de una ‘expropiación’ o cuando una empresa va a iniciar un procedimiento de Concurso de Acreedores o pretende salir al mercado bursátil, entre otras muchas finalidades, las valoraciones deben ser realizadas por las Sociedades de Tasación Homologadas por el Organismo Supervisor.

DIFERENCIA ENTRE EMPRESAS TASADORAS HOMOLOGADAS Y NO HOMOLOGADAS

El Banco de España aprueba y supervisa los ‘Manuales de Procedimiento’ de las tasadoras homologadas, que le deben remitir todas las tasaciones realizadas. Además, el Banco Central supervisa muchas otras cuestiones, referentes a la composición accionarial, solvencia técnica, económica o ética.

Una década atrás existían casi 200 empresas de tasación homologadas, pero al haber aumentado las exigencias del Banco de España y haber prohibido, expresamente, a los bancos y entidades financieras el ser propietarios de dichas empresas de tasaciones inmobiliarias o pertenecer al accionariado de ellas, el número de tasadoras homologadas BdE ha descendido considerablemente.

¿CUÁNTAS TASADORAS ESTÁN HOMOLOGADAS?

EN LA ACTUALIDAD, EN EL RANKING EMPRESAS TASADORAS OFICIALES EN 2022 SÓLO EXISTEN 32 TASADORAS HOMOLOGADAS POR BANCO DE ESPAÑA, AGRUPADAS EN LA ASOCIACIÓN ESPAÑOLA DEL VALOR- AEV- 

SOCIEDADES DE TASACIÓN HOMOLOGADAS

El Organismo Supervisor y la Comisión Nacional de los Mercados y de la Competencia, exigen que las referidas entidades financieras acepten cualquier tasación que encargue un particular a entidades de tasación, sin poder aplicar ninguna discriminación en el servicio que prestan, ni poder cobrar cargo alguno por una posible supervisión interna.

Arquitasa, creada por los Colegios Oficiales de Arquitectos, tiene 30 años de existencia y cuenta con más de 100 tasadores oficiales por el banco de España, estando homologada desde el año 1.992. Es totalmente independiente y tiene implantación en la totalidad del territorio español, ocupando uno de los primeros lugares del ranking de empresas tasadoras oficiales.

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RÉGIMEN JURÍDICO DE HOMOLOGACIÓN DE LOS SERVICIOS Y SOCIEDADES DE TASACIÓN

Objetivo:

a) Lograr una adecuada calidad de las valoraciones efectuadas para las finalidades que se contemplan en su ámbito, al objeto de potenciar la seguridad del inversor.

b) Desarrollar el régimen sancionador de las sociedades de tasación, de las entidades de crédito que dispongan de servicios propios de tasación y de los profesionales de ambas.  Para ello se establecen normas procedimentales y se fijan las competencias de cada organismo supervisor en esta materia.

c) Recoger en un único texto las normas generales sobre el régimen jurídico de  homologación de las empresas de tasación oficiales y servicios de tasación aptos para valorar en los ámbitos que aquí se contemplan.

Ámbito:

1.  Servir de garantía hipotecaria de préstamos que forman parte de la cartera de cobertura de los títulos hipotecarios contemplados en la Ley 2/1981, de 25 de marzo, de Regulación del Mercado Hipotecario.
2. Servir de cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras.
3. Formar parte del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias.
4. Formar parte del patrimonio de los fondos de pensiones regulados, por el que se aprueba el Reglamento de Planes y Fondos de Pensiones.
5. Cualquier otra en que la normativa exija que la valoración haya de realizarse por una de las empresas tasadoras de inmuebles.

MARCO LEGAL QUE AMPARA A LAS EMPRESAS TASACION HOMOLOGADAS

Leyes:

• Ley 2/1981, de 25 de marzo. Regulación del Mercado Hipotecario
• Ley 46/1984 y su reglamento, R.D. 1393/1990, R.D. 686/1993. Reguladora Instituciones de Inversión Colectiva
• Ley 30/1995
• Ley 3/1994

Reales Decretos

• R.D 685/1982, por el que se desarrollan determinados aspectos de la Ley 2/1981 de 25 de marzo, de regulación del mercado hipotecario
• R.D. 1348/1985. Reglamento de Ordenación del Seguro Privado
• R.D. 1307/1998. Reglamento de los Fondos y Planes de Pensiones

Ordenes Ministeriales:

• O.M. del 30 noviembre 1994 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para determinadas entidades financieras.
• O.M. ECO 805-2003 y sus modificaciones posteriores 2007-2008 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.

REQUISITOS PARA LA HOMOLOGACIÓN DE UNA TASADORA POR EL BANCO DE ESPAÑA (RD 775/1997):

Los requisitos para que una empresa pueda hacer una tasación homologada banco de España

1. Revestir la forma de sociedad anónima de fundación simultánea domiciliada en el territorio nacional.
2. Contar con un capital mínimo de 300.000€  íntegramente desembolsado en acciones nominativas.
3. Limitar estatutariamente su objeto social a la valoración de todo tipo de bienes, empresas o patrimonios.
4. Contar con un número mínimo de tasador homologado banco de España.
5. Disponer de una organización con los medios técnicos y personales, y los mecanismos de control interno necesarios para asegurar tanto un adecuado conocimiento de la situación y condiciones del mercado inmobiliario, como el cumplimiento uniforme de las normas de valoración aplicables y de las obligaciones e incompatibilidades.
6. Tener asegurada frente a terceros la responsabilidad civil con un mínimo de 600.000€
7. Contar con un consejo de administración en el que todos sus miembros, sean personas de reconocida honorabilidad comercial y profesional.

¿CÓMO NOS REGULA EL BDE?

• TRIMESTRALMENTE. Envío de estados trimestrales, 3, 6, 9, 12. Numero tasaciones, tipo, importes, finalidades, balances sociedad, número técnicos, consejo, etc
• ANUALMENTE. Envíos de datos masivos de inmuebles residenciales y terrenos. Se reportan más de 200 datos de cada uno los inmuebles tasados residenciales y terrenos. Evaluación anual de la ST.