¿Qué es un perito judicial inmobiliario?
El perito judicial inmobiliario se trata de un técnico dotado de la cualificación necesaria para llevar a cabo cuestiones relacionadas con los inmuebles, es decir, se encarga de aplicar las técnicas que ha adquirido mediante su proceso de formación para acciones inmobiliarias ante órganos judiciales.
Este profesional informa a la autoridad judicial sobre puntos litigiosos sometidos a dictamen de los cuales el juez o tribunal no tiene conocimiento previo.
El informe pericial inmobiliario
El informe realizado por el perito inmobiliario no tiene un modelo oficial; sin embargo, sí existe una serie de datos que son comunes:
- Autores del informe.
- Descripción del inmueble.
- Motivo del informe.
- Metodología que se ha aplicado.
- Análisis de los resultados junto con sus recomendaciones.
Dicho informe debe ser comprensible por aquellos usuarios no expertos en la materia, por lo que han de introducirse las explicaciones didácticas que sean necesarias.
En algunos casos el perito deberá presentarlo en la vista oral del juicio donde, bajo juramento, ratificará la veracidad de su informe.
Funciones de un perito judicial inmobiliario
Ahora que sabes qué es un perito inmobiliario, veamos cuáles son las funciones que desempeña:
- Litigios relacionados con la compra-venta de propiedades.
- Reparto de bienes inmuebles en casos de divorcio.
- Interviene en procesos de sucesiones para valorar los inmuebles que serán objeto de transmisión a los herederos.
- Actúa en procesos mercantiles relacionados con deudas, siempre que alguno de los activos sea un inmueble.
Además de todas las funciones anteriormente citadas, la más frecuente de todas ellas es la de tasador de inmuebles.
El perito tasador de viviendas se encarga de realizar la evaluación de la propiedad teniendo en cuenta una valoración de mercado. En dicha evaluación valorará la zona en la que se encuentra, el estado, así como otras características que puedan aumentar o reducir su valor.
¿Quién puede ser perito judicial inmobiliario?
En resumen, pueden desempeñar este cargo todo usuario que:
- Cuente con una titulación oficial.
- Cursos específicos en el área objeto de peritaje.
- Se valorará la experiencia y aptitudes por expertos.
- En ocasiones, el usuario debe someterse a un examen o prueba para determinados casos.
- Para incorporar los datos en el registro público, es obligatorio colegiarse.
Colegios de perito judicial inmobiliario en España
En España podemos encontrar diferentes Colegios de peritos. Entre ellos destaca COAPI, Colegio de Agentes de Propiedad Inmobiliaria, el cual se encuentra distribuido por un gran número de ciudades del país.
A través del Colegio, el agente de la propiedad inmobiliaria garantiza a sus clientes la máxima eficacia y seguridad en su labor y, además, recibe una formación de forma continuada.
Las ventajas de estar colegiado son las siguientes:
- Puedes acceder al registro público, tal y como hemos señalado anteriormente.
- Recibirás un mayor número de clientes, puesto que transmitirás una mayor confianza.
- Recibirás una formación continua.
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Cómo ser perito judicial inmobiliario
En primer lugar, has de saber que es un requisito indispensable contar con certificados o títulos oficiales en los que conste la especialización propia de la materia pericial. Esta condición aparece tipificada en el artículo 340 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, donde se menciona lo siguiente:
- Los peritos deberán poseer el título oficial que corresponda a la materia objeto del dictamen y a la naturaleza de éste. Si se tratare de materias que no estén comprendidas en títulos profesionales oficiales, habrán de ser nombrados entre personas entendidas en aquellas materias.
De este modo, según la Ley, es necesario una titulación oficial para el área de peritaje. Si no existe dicha titulación en ese área, deberá contar con una formación que acredite los conocimientos. ¿Qué estudiar para ser perito inmobiliario?. Se recomienda completar la formación con cursos específicos de postgrado que ofrecen las Academias y Universidades.
Entre las titulaciones que habilitan para el peritaje se encuentran: derecho, arquitectura, ingeniería y criminología.
En España es obligatorio colegiarse para aportar los datos del perito en los registros públicos, es decir, deberá pertenecer a una asociación profesional que esté inscrita en el Ministerio de Interior o en la Comunidad Autónoma para avalar la profesionalidad. Además, se dice que a la persona encargada de preparar el dictamen se le exigirá juramento o promesa previsto en el apartado segundo del artículo 335.
Respecto a las especialidades objeto de peritación que no estén comprendidas en los títulos oficiales, los expertos en el sector podrán validar las aptitudes.
En definitiva, no solo se solicitará formación y experiencia, sino que en algunos casos el usuario ha de someterse a un tipo de examen. Hoy día, las pruebas que se realizan a los peritos judiciales para comprobar su valía están sufriendo continuas actualizaciones.
Conclusión
La figura del perito judicial inmobiliario es fundamental para intervenir en cualquier litigio o emitir su valoración, por ejemplo, en la tasación de una vivienda.
Es necesario cumplir como mínimo con los requisitos para ser perito judicial inmobiliario que se exigen en la ley de Enjuiciamiento Civil.
Evidentemente, también se valorará la experiencia que tenga en cuestiones relacionadas dentro del sector inmobiliario, ya que este hecho aporta una mayor solidez y conocimientos, y, por ende, transmite confianza y tranquilidad al cliente.
Un Perito Judicial Inmobiliario es un experto en la valoración de inmuebles, que posee conocimientos específicos y reconocidos en la materia sobre la que realiza la Pericial Inmobiliaria. Generalmente, este informe se emplea ante la administración de Justicia, teniéndose que ratificar en el momento del juicio.
El Perito Judicial Inmobiliario debe ser capaz de aplicar y utilizar todas su experiencia, metodologías, técnicas y recursos de que dispone, de una forma científica para el desarrollo de una investigación inmobiliaria, que incluirá: toma de datos, recolección de pruebas, preservación, manejo de la cadena de custodia necesaria para esclarecer la verdad, etc.
En Perito Judicial GROUP tenemos un objetivo simple: proporcionar a nuestros clientes un acceso fácil y económico a los mejores Peritos Judiciales Inmobiliarios del país, de manera que puedan recibir la ayuda que requieren, y poder acceder al proceso judicial abierto con garantías.
Cualquier tipo de bien inmueble, ya sea residencial, comercial, industrial o municipales, puede ser objeto de una potencial demanda.Un Perito Judicial Inmobiliario puede apoyar con su testimonio en un litigio en el que existe la presencia de bienes inmobiliarios. Un Perito Judicial Inmobiliario puede ayudarle en casos relacionados con:
- Tasaciones
- Transacciones
- Arrendamientos
- Hipotecas
- Siniestros en inmuebles
- Administración y Gestión de la Propiedad
- Disputas entre propietarios
- Compraventa
- Desarrollos urbanísticos
- Reparcelaciones
- Conflictos con el seguro
Además, es muy importante contratar a un abogado con experiencia y resultados probados en este campo. En Perito Judicial GROUP le asesoraremos acerca de los expertos mejor cualificados. Llámenos y estudiaremos su caso.
El trabajo del Perito Judicial Inmobiliario es valorar un inmueble o analizar una tasación ya realizada, teniendo en cuenta la perspectiva técnica (idoneidad de procedimientos, veracidad y objetividad de las pruebas, etc.) y la perspectiva jurídica (cumplimiento de los requisitos exigidos por la Ley).
En España, los Peritos Judiciales Inmobiliarios deben tener conocimientos probados y extensos en la materia, pero se exige que, en cualquier modo, posean una Titulación Oficial. No se especifica cual, pero entendemos que será según el caso de estudio. Las titulaciones más adecuadas para ser Perito Judicial Inmobiliario son Arquitecto, Arquitecto Técnico e Ingeniero.
La Peritación Inmobiliaria puede consistir en el estudio del valor de un bien o en el estudio de ciertas pruebas presentadas por el tribunal. En cualquier caso, el experto debe aplicar sus conocimientos para clarificar a las partes y al juez, ciertos extremos del caso que dependen del análisis de estas informaciones objetivas. Debe hacer su trabajo con total rigurosidad ya que no sólo depende su credibilidad de cómo realice el trabajo, sino que puede incurrir en responsabilidades punibles.
Podemos ofrecerle los servicios de nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios para casos Civiles, en todas las áreas del país: Madrid, Cataluña, País Vasco, Comunidad Valenciana, Andalucía, Galicia, Murcia, etc.
Los Peritos Judiciales Inmobiliarios de Perito Judicial GROUP cumplen con las características de imparcialidad y objetividad sobre los hechos que debe diagnosticar, y emplean un lenguaje claro para que a especialistas de otras ciencias les resulte comprensible.
FUNCIONES Perito Judicial Inmobiliario
El Perito Judicial Inmobiliario pueden actuar en las distintas fases de resolución de conflictos entre dos partes. Por un lado, de forma prejudicial, ayudando en los procesos de Mediación y/o Arbitraje; por otro lado, con la realización de una Peritacion Inmobiliaria en medio del procedimiento judicial.
En la Peritacion Inmobiliaria se estudia y analiza el valor de un inmueble o un derecho urbanístico. Sin embargo, la labor del experto es más compleja, pudiendo intervenir en los siguientes momentos:
1. ASESORAR E INSTRUIR
Nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios pueden asesorar e instruir durante todo el proceso de instrucción a la dirección letrada, definiendo las preguntas clave que deben hacerse en el procedimiento judicial, y en la planificación de la estrategia de defensa.
Asimismo, pueden evaluar un caso y determinar si, desde una perspectiva técnica, una reclamación puede tener futuro.
2. COLABORAR EN EL PROCEDIMIENTO LEGAL
Un Perito Judicial Inmobiliario puede ser el nexo de unión del abogado con técnicos del gremio: Agentes inmobiliarios, Administradores de Fincas, Constructores, Promotores, Inversores, etc.
Además, pueden llevar a cabo trámites y negociaciones con la Administración, Ayuntamientos, Gerencias de Urbanismo, Juntas de Compensación (en hechos urbanísticos), etc.
3. REALIZAR PRUEBAS PERICIALES Y CONTRAPERICIALES
Llevando a cabo Peritaciones Inmobiliarias (puede encontrar más información a la derecha), así como la crítica de otras peritaciones previas y realización de dictámenes contrapericiales inmobiliarios.
4. SER LA VOZ IMPARCIAL EN NEGOCIACIONES
Un Perito Judicial Inmobiliario puede realizar un análisis y valoración económica de un inmueble, con lo que puede ser la voz imparcial y experta en una negociación en un conflicto entre partes, para llegar a un acuerdo. Puede ayudar a analizar:
- Valor ajustado de tasación
- Embargos y subastas
- Expropiaciones, ejecuciones, liquidaciones
- Tasaciones e Informes Periciales Inmobiliarios
- Cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras
- Determinación del patrimonio inmobiliario
- Transmisiones patrimoniales inmobiliarias
- División de bienes (herencias, separaciones, liquidaciones)
5. ANÁLISIS DE PRUEBAS
Las pruebas son aquellos elementos elementos que guían el procedimiento judicial. Estas deben cumplir unos requisitos en cuanto a su objetividad y veracidad. En este sentido, un Perito Judicial Inmobiliario puede:
- Asesorar
- Revisar informes previos
- Analizar dictámenes periciales de parte, criticando forma y contenido
6. TESTIFICAR EN UN JUICIO
El Perito Judicial Inmobiliario de Perito Judicial GROUP, una vez presentado el dictamen pericial, puede asistir en sede judicial, si así es requerido, a ratificar la Pericial Inmobiliaria. Nuestros Peritos son expertos en presentar un testimonio contundente para persuadir al juez ganar el juicio.
La PERITACION Inmobiliaria
El principal objetivo de la Peritacion Inmobiliaria o Peritaje Inmobiliario es el de valorar activos inmobiliarios, de cara a un proceso judicial. Con esta tasación se puede, según el caso:
- En caso de deudas, liquidaciones de empresas, etc. conocer el dinero que puede obtener el acreedor mediante el embargo y la realización de los bienes.
- En caso de divorcio, se podrá conocer el valor de los inmuebles para hacer el reparto equitativo de los mismos.
- En caso de compraventa, contrapericial, etc. el Perito Judicial Inmobiliario puede revisar una tasación previa si existe discrepancia sobre la misma.
En cualquier caso, la realización de una Peritacion Inmobiliaria por parte de un experto independiente, generará confianza entre las partes, de manera que puede ayudar incluso a evitar la vía judicial mediante un acuerdo previo. Evitando todos los problemas de desgaste económico y emocional a que se puede ver sometido.
Los Peritos Judiciales Inmobiliarios de PJG emplean las herramientas y metodologías adecuadas para la realización de la Pericial Inmobiliaria. Entre las que podemos destacar:
- Técnicas objetivas. Basadas en datos objetivos, como son notas simples registrales, escrituras, datos catastrales, planos visados, datos oficiales de compraventas, etc.
- Técnicas subjetivas. Basadas en la observación directa «in situ» por parte del Perito Judicial Inmobiliario
- Métodos de valoración de inmuebles:
– Método de Comparación de valor de mercado
– Método de Comparación de muestras
– Método de Coste por Reposición
– Método de Capitalización de rentas
La Pericial Inmobiliaria puede versar sobre diferentes tipos de activos de naturales inmobiliaria. Nuestros Peritos Judiciales Inmobiliarios realizan estudios sobre los siguientes tipos de bienes:
- Valoraciones urbanísticas
– Valoración del suelo
– Valoración del vuelo
– Valoración catastral
– Valoración de justiprecio
– Valoración por expropiación
– Valoración de Aprovechamiento Urbanístico
– Valoración de beneficios y cargas - Valoraciones Inmobiliarias
– Valoración de apartamento
– Valoración de vivienda unifamiliar
– Valoración de vivienda plurifamiliar
– Valoración de equipamiento
– Valoración de inmueble industrial
– Valoración de inmueble comercial
ESPECIALIDADES de Peritos Inmobiliarios
Descubra las principales especialidades de los Peritos Judiciales Inmobiliarios de Perito Judicial GROUP, y una descripción de los servicios que encontrará en cada una de las áreas.
| Agente Hipotecario
Arrendamiento Asociaciones de Propietarios Constructor / Empresa Constructora Control del Ruido Daños en Inmuebles Defectos en Inmuebles Derecho Inmobiliario |
Diferencias entre Propietarios e Inquilinos
Hipoteca Préstamo Inmobiliario Promotor Propiedad Inmobiliaria Seguros inmobiliarios Transacciones (compraventa) Valoracion Inmobiliaria |
Utilidad de las PERITACIONES JUDICIALES INMOBILIARIAS
La finalidad de los Informes Periciales Inmobiliarios, es la de asignar un valor a un inmueble en concreto, aplicando métodos de cálculo aceptados por la legislación española. Se puede realizar sobre inmuebles residenciales, comerciales, industriales, fincas arícolas, solares, parcelas, etc.
La utilidad de estos informes, es la de servir en un procedimiento específico, como puede ser:
- Repartos de herencias
- Separación de bienes
- Valoración de patrimonio
- Divorcios
- Subastas
- Préstamos hipotecarios
- Liquidaciones de empresas
- Compraventa de bienes inmuebles
- Procesos mercantiles
Es decir, conocer el valor de mercado de un inmueble, permite que el acto de la venta sea más efectivo, de manera que se pueda conseguir el mayor beneficio posible. Todas estas acciones, apoyadas en procedimientos contrastados y adecuados para el caso.
Una vez realizado en informe Pericial Inmobiliario, el juez tendrá un documento objetivo e independiente para determinar el valor del inmueble. De aquí que la utilidad del informe recaiga, en gran parte, en los conocimientos, formación y experiencia del Perito (y por supuesto su objetividad).
De entre los factores que el Perito considera para llevar a cabo la tasación, se encuentran: superficie, ubicación, eficiencia energética, estado de conservación, edad, etc.
Perito Judicial Inmobiliario para PROFESIONALES
CÓMO SER Perito Judicial Inmobiliario
Aquellos técnicos que deseen intervenir como Peritos Judiciales Inmobiliarios, desde los más jóvenes hasta los más experimentados, deben tener conocimientos de las bases jurídicas indispensables para una correcta intervención pericial, así como manejar la metodología de la valoración inmobiliaria en todas sus facetas.
Existen 2 clases de Perito Judicial Inmobiliario:
PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO DE PARTE
Para ser un Perito Judicial Inmobiliario de Perito Judicial GROUP debe rellenar el formulario, y justificar su titulación y experiencia aportando los siguientes documentos:
- Currículum Vitae
- Resguardo de formación complementaria (en caso de tenerla)
- Seguro de Responsabilidad Civil vigente
- Formulario de Solicitud Completo, declarando la voluntad de convertirse en Perito Judicial Inmobiliario de Perito Judicial GROUP
PERITO JUDICIAL INMOBILIARIO NOMBRADO POR EL JUZGADO
- Tener el título Arquitecto, Arquitecto Técnico o Ingeniero
- Integrar listas de Peritos Judiciales Inmobiliarios del Colegio Profesional* respectivo.
- Tener capacidad técnica y material suficientes para efectuar y facturar los informes periciales Inmobiliarios.
- No tener abierto expediente judicial y/o administrativo.
- No hallarse en incompatibilidad de hecho o de derecho.
*Los requisitos para que el Colegio Oficial te incluya en las listas de Peritos Judiciales Inmobiliarios Forenses varían en función de cada Colegio. Pueden variar entre la realización de un curso de habilitación, la acreditación de haber realizado una formación específica, o simplemente solicitarlo tras pertenecer al Colegio y pagar una tasa anual.
Perito Judicial Inmobiliario HONORARIOS
Los honorarios Perito Judicial Inmobiliario no son fijos. Depende de muchos factores, entre los que destacan la propia dificultad técnica del caso y sus características. De entre los factores más importantes se encuentran:
- Titulación necesaria del perito
- Dedicación necesaria
- Valor del bien inmueble a tasar
- Desplazamientos , visitas «in situ» y reuniones (kilómetros desde el núcleo de población hasta el dichos lugares)
- Número y tipo de pruebas a realizar (mediciones, pedir documentación en Ayuntamiento, Registro de la Propiedad, etc)
- Urgencia de la Peritacion Judicial Inmobiliario
Honorarios recomendados
Los honorarios que recomienda la Ley, según el tipo de inmueble, son como siguen:
- Viviendas unifamiliares: 300 – 1.000 €
- Edificios plurifamiliares: 300 – 3.000 €* (dependiendo de superficie)
- Locales comerciales, naves industriales: 300 – 1.500 €*
- Parcelas y fincas rústicas: 500 – 1.500 €*
- Solares: 400 – 10.000 €*
- Tarifa mínima independientemente del uso: 300€
Siendo estos honorarios mínimos los que marca la Ley, en Perito judicial GROUP usamos unas tarifas MUY INFERIORES. Es decir, NUESTROS PRECIOS REBAJAN LA CUANTÍA MÍNIMA RECOMENDADA.
*Estos honorarios mínimos fluctúan según el valor del inmueble. En caso de ser mayor a 3 millones de euros, se aplican otros baremos.
Perito Judicial Inmobiliario REQUISITOS
Ser Perito Judicial Inmobiliario es una buena salida para Arquitectos, Arquitectos Técnicos, Ingenieros y otros profesionales relacionados con el mundo de la construcción. Los dos requisitos principales para ser Perito Judicial Inmobiliario son:
- Titulación Oficial (Arquitectura, Arquitectura Técnica, etc.)
- Experiencia en la materia. Por ejemplo, en el caso de tener que valorar una infraestructura será más recomendable contar con un Ingeniero con experiencia en el área que con un Arquitecto.
Sin embargo, para ejercer en Perito Judicial GROUP, los requisitos Perito Judicial Inmobiliario varían según el área de actuación. Las tasaciones inmobiliarias pueden incluir el estudio de infraestructuras, cargas, aprovechamientos o planes urbanísticos; por tanto, es crucial contar con el experto adecuado en cada caso.
Existe, asimismo, formación específica para Peritos Judiciales Inmobiliarios, que habilita a titulados en áreas en las que previamente no era experto, ampliando su campo de actuación notablemente.
CURSOS Perito Judicial Inmobiliario
En todas las áreas de actuación de Peritos Judiciales Inmobiliarios, es necesaria la titulación en Arquitectura, Arquitectura Técnica o Ingeniería. Sin embargo, además de la titulación se debe tener capacidad técnica y conocimientos específicos para la realización y ratificación de la Peritacion Inmobiliaria.