Los notarios constatan un parón en octubre: caen la venta de casas y las hipotecas
- Tanto las transacciones de viviendas como la formalización de nuevos préstamos hipotecarios han retrocedido casi un 5% interanual, según los notarios.
14 Diciembre 2022, 9:39
El freno del mercado inmobiliario ya es una realidad en octubre. A pesar de que las operaciones han aguantado durante meses la presión de la inflación, las subidas de los tipos y el cambio del escenario macro, los datos de compraventas e hipotecas arrojan ya caídas interanuales.
Según los notarios, en el décimo mes del año se formalizaron 54.372 transacciones de vivienda en España, un 4,9% menos que el año pasado, y 25.437 préstamos hipotecarios, un 4,8% menos. En ambos casos, los números rojos se imponen en más de la mitad del país, mientras que los precios de los inmuebles siguen creciendo respecto al año pasado.
En el caso de las compraventas, se trata de la primera caída mensual desde enero de 2021, cuando todavía pesaba en el mercado el efecto pandemia, mientras que en el caso de las hipotecas es la segunda caída consecutiva (en septiembre el volumen de préstamos para la compra de vivienda ya retrocedió un 1,8%).
Caída generalizada de las compraventas de viviendas
La estadística notarial apunta a que las bajadas se han impuesto ya tanto en las transacciones de pisos como de viviendas unifamiliares. En concreto, las compraventas de pisos disminuyeron un 3,3% interanual, alcanzando las 41.026 unidades, mientras que las unifamiliares se disminuyeron un 9,3% interanual, hasta llegar a las 13.347 unidades.
La compraventa de vivienda tan solo ha crecido respecto al año pasado en cinco CCAA: Asturias (10,1%), Comunidad Valenciana (7,8%), Castilla y León (5,1%), Canarias (2,8%) y Galicia (0,7%). En las 12 restantes, se han impuesto los números rojos, con País Vasco (-14,2%), Cantabria (-13,5%), Cataluña (-12,7%) y Baleares (-11,) a la cabeza de los descensos. También se han registrado bajadas en Navarra (-9,5%), Madrid (-9,4%), Andalucía (‑8%), Murcia (-7,7%), Extremadura (-6,9%), Aragón (-6,3%), La Rioja (-3,6%) y Castilla-La Mancha (-1,6%).
Se firman menos hipotecas y baja el importe medio
Por segundo mes consecutivo, la firma de nuevas hipotecas ante notario ha mermado en términos interanuales un 4,8%, tras el 1,8% de septiembre. Y el descenso ha sido generalizado. Las regiones de País Vasco (-21,4%) y Cataluña (‑15,4%) han liderado las caídas, seguidas de Madrid (-8,7%), Extremadura (-8,5%), Aragón (-7,8%), Baleares (-5,7%), Canarias (-5,5%), Cantabria (-5,2%), Murcia (-4,8%), Galicia (-2,6%) y Andalucía (-0,9%).
En cambio, han registrado números positivos Asturias (12,7%), Castilla y León (11,3%), Comunidad Valenciana (8,3%), Navarra (6,3%), Castilla-La Mancha (5,5%) y La Rioja (4,9%).
Los notarios también detectan un descenso de la cuantía media de estos préstamos, con una bajada del 1,7% interanual, alcanzando los 144.334 euros en promedio. En este caso, todavía 10 CCAA registran una subida respecto al año pasado, con Aragón (41,8%) y Cantabria (6,8%) ocupando las posiciones más destacadas. En cambio, en Baleares y País Vasco el importe medio de las hipotecas se ha reducido más de un 11% respecto a octubre de 2021.
Otro dato a tener en cuenta es que el porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 46,8%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 72,3% del precio.
El precio de la vivienda sigue subiendo
Según los notarios, el precio medio de las viviendas vendidas durante octubre ha subido un 2,6% interanual, hasta situarse en 1.567 euros/m2, impulsado principalmente por el encarecimiento de los chalets. Así pues, se han vendido menos viviendas en España que en 2021, pero más caras.
Los datos oficiales muestran que los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 0,5% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.722 euros/m2, mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.304 euros/m2, con un aumento del 5,7%.
En un total de 15 autonomías se ha producido un encarecimiento en el precio de la vivienda, salvo en Navarra (-13,6%) y Extremadura (-3%). En el lado alto de la tabla, destacan las subidas de dos dígitos registradas en Aragón (17,2%), Cantabria (13,1%), Madrid (12,2%), Castilla y León (11,9%), Galicia (11%), Murcia (10,7%) y Canarias (10,4%).