Valoración de inmuebles
- Perito inmobiliario
- Tasaciones inmobiliarias
- Valoración de inmuebles
- ¿Qué es la Valoración de Inmuebles?
- ¿Qué se tiene en cuenta en una Valoración de un inmueble?
- ¿Qué es el valor (mínimo) de Referencia o “valor legal” de un inmueble?
- ¿Es lo mismo una tasación que una valoración inmobiliaria?
- ¿Para qué sirve valorar un inmueble?
- ¿Cómo valorar un inmueble?
- Tipos de valoraciones de Inmuebles
- ¿Qué es un Perito en valoración de Inmuebles?
- El Perito en las transacciones inmobiliarias (compraventa)
¿Qué es la Valoración de Inmuebles?
La valoración de inmuebles es la determinación, por parte de la administración, del valor a efectos fiscales y de pago de impuestos. Un Perito Judicial Inmobiliario especialista en Valoración de Inmuebles determina el valor de un bien inmobiliario. Igualmente, puede analizar Tasaciones Inmobiliarias ya realizadas, y estudiar si los criterios que se siguen son los adecuados y los legalmente aceptables. Sin embargo, es fundamental diferenciar entre tasaciones y valoraciones, como adelante detallaremos. Muchos de nuestros Peritos Inmobiliarios en Tasaciones son API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria) certificados, lo que es una garantía de conocimientos y capacidad.
Un experto en Valoración Inmobiliaria puede ayudar en conflictos que impliquen la tasación de edificios o viviendas. Dentro del campo de actuación se encuentran propiedades:
- Comerciales
- Industriales
- Residenciales
- Agrícolas
Cada uno de los cuales, requieren conocimientos específicos. Por lo que se debe contar con el Perito experto en tasación inmobiliaria, adecuado en cada caso.
Nuestros Peritos en Valoración Inmobiliaria son cruciales cuando hay desacuerdos sobre el valor de un activo inmobiliario. Por ejemplo, cuando hay un reparto de una herencia, y una parte se beneficia de la tasación “a la baja”. En estos casos, nuestros Peritos aportan una información objetiva y rigurosa sobre el valor del inmueble.
Las peritaciones Inmobiliarias son especialmente necesarias cuando, además, hay un cambio en el uso, clasificación o calificación del suelo. Lo que conlleva un cambio radical en el precio del metro cuadrado.
Además, actualmente, las ciudades están sufriendo un proceso de rehabilitación interna, por lo que las zonas donde se sitúan los inmuebles cambian de características totalmente. En cualquier caso, se requieren Peritos expertos en Valoración Inmobiliaria para determinar el valor apropiado a las características y que se trata a los propietarios de forma justa.
¿Qué se tiene en cuenta en una Valoración de un inmueble?
Cuando se realiza una compraventa inmobiliaria, puede requerirse una peritación que determine el valor del mismo. De este modo, se le asigna un valor justo de mercado, por parte de un profesional con conocimientos y experiencia en el ámbito. Éste, debe tener en cuenta todos los aspectos que puedan variar el valor de la propiedad, como:
- Superficie
- Clasificación
- Calificación
- Ubicación
- Forma
- Aprovechamiento
- Estructura
- Servicios
Y cualquier característica que pueda tener un impacto en el valor del inmueble.
Se deben tener en cuenta gran cantidad de detalles durante el proceso de tasación de inmuebles para alcanzar un valor exacto. Este proceso se aplica a cualquier tipo de propiedad, como son:
- Solares
- Parcelas
- Inmuebles residenciales, bloques de viviendas, viviendas unifamiliares
- Naves industriales
- Inmuebles comerciales
Los casos en los que se requiere un Perito Judicial Inmobiliario experto en tasación de inmuebles pueden estar relacionados con tergiversación del valor de la propiedad y otros asuntos relacionados con inmuebles, como:
- Defectos en inmuebles
- Disminución de valor
- Seguros
- Ejecución hipotecaria
- Desastres naturales
- Valoración fraudulenta
- Accidentes
¿Qué es el valor (mínimo) de Referencia o “valor legal” de un inmueble?
Se trata de un valor a efectos tributarios (IBI, ITP, AJD, etc.), que es vinculante para las operaciones respectivas, aunque se consigne un valor inferior.
Es decir, si un inmueble se vende por 100.000 €, pero el valor de referencia es de 140.000 €, el comprador pagará el ITP teniendo en cuenta los 140.000 € mínimos. Por contra, se se hubiera vendido por 200.000 € (declarados), se pagaría en función de este precio de venta por ser mayor al de referencia.
¿Es lo mismo una tasación que una valoración inmobiliaria?
No. La tasación es la fijación para una compraventa oficial. Es decir, toma en cuenta los datos específicos del inmueble, pero también todas las características contextuales que puedan hacer variar el valor del bien inmueble (reformas, evolución del barrio donde se encuentra, equipamientos cercanos, etc.
Resumiendo, una tasación es una valoración inmobiliaria oficial. Aunque en muchas ocasiones se confunden estos términos.
¿Para qué sirve valorar un inmueble?
La valoración de un inmueble puede necesitarse por diferentes motivos.
No sólo es útil para la venta del mismo, sino también para otras finalidades, como:
FINALIDAD TRIBUTARIA.
A la hora de pagar alguno de los impuestos asociados a los inmuebles y su compraventa, como son:
- Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISD).
- Impuesto de Trasmisiones Patrimoniales (ITP).
- Actos Jurídicos Documentados, formalización de documentos notariales (AJD).
- Plusvalía (IIVTNU).
FINALIDAD CONTABLE.
Este ámbito es muy variado, dada la casuística de situaciones donde se requiere la valoración. Entre otros, los motivos son:
- Información financiera de entidades de crédito, operaciones, empresas, etc.
- Operaciones mercantiles (Fusiones, Operaciones Societarias, Concurso de Acreedores)
- Gestión de compraventa o alquiler.
- Subastas.
- Reparto de herencias.
- Separaciones de bienes en divorcios.
FINALIDAD FINANCIERA.
Para todo lo relacionado con el mercado hipotecario y asegurador, es necesario conocer el valor del inmueble. En concreto en las siguientes situaciones:
- Garantía hipotecaria.
- Recuperación hipotecaria.
- Adjudicación para venta rápida.
- Dación en pago.
- Patrimonio de instituciones de inversión.
- Patrimonio inmobiliario de Fondos de Pensiones.
- Coberturas de Compañías Aseguradoras
FINALIDAD JUDICIAL.
Se trata de todos aquellos casos en los que hay una disputa entre partes, y se requiere conocer el valor de un inmueble.
FINALIDAD ADMINISTRATIVA.
Se requiere para casos como:
- Determinación del patrimonio inmovilizado de una sociedad mercantil
- Proyectos urbanísticos (expropiaciones, recalificaciones, etc.)
- Actos catastrales
¿Cómo valorar un inmueble?
La valoración gratuita de inmuebles puede realizarse a través de los portales de cada Comunidad Autónoma. Como se ha dicho, no se trata de tasaciones, sino de valoraciones a efectos fiscales. Si necesita una tasación, no dude en contactarnos.
Puede valorar aportando la localización y datos del inmueble, o directamente con la referencia catastral, en los siguientes portales:
Tipos de valoraciones de Inmuebles
A efectos fiscales, hay diferentes valoraciones de inmuebles, según el bien y sus características. Por tanto se considera la siguiente casuística como especial, para lo que los medios genéricos de valoración no se aplican:
- Bienes inmuebles de naturaleza urbana de uso no industrial ni residencial.
- Bienes inmuebles en los que el valor exceda de 300.000 €.
- Cuando se trate de suelo sin edificar, parcelas, inmuebles con construcciones en estado ruinoso en su totalidad,.
- En edificaciones singulares de carácter histórico, cultural o artístico.
- Bienes sin referencia catastral.
- Bienes inmuebles con un precio establecido en subasta judicial, notarial o administrativa.
- Si el transmitente o adquirente es una Administración pública.
La administración tomará el valor más alto entre el valor declarado y el que la Comunidad determine como adecuado.
Lo que será de aplicación tanto para la valoración de bienes urbanos, como para la valoración de bienes rústicos.
¿Qué es un Perito en valoración de Inmuebles?
En muchos litigios es importante conocer el valor de propiedades inmobiliarias para resolver disputas, lo que requiere de expertos en valoraciones y tasaciones de edificios. Pero, además, cada situación particular, requiere un tipo de Perito específico.
Todos los Peritos en Tasación de Inmuebles son titulados superiores con experiencia y conocimientos en la gestión inmobiliaria, inversiones y desarrollo.
Los expertos en tasación inmobiliaria se dividen en categorías específicas, cada uno trabaja con un tipo de propiedad y emplea unos criterios diferentes para establecer el valor. Determinando el valor justo de mercado, referido al momento en que se realiza la tasación.
Peritaciones y Valoraciones Inmobiliarias
La valoración de inmuebles trata de calcular el valor de una parcela, solar, vivienda o construcción. Como vemos, es de gran utilidad en una gran variedad de áreas, por lo que es fundamental contar con el Perito adecuado en cada caso, con conocimientos y experiencia específica en el área.
La valoración inmobiliaria puede requerirse por problemas con la compañía de seguros, para reclamarles si ha ocurrido algún problema o catástrofe (incendio, sismo, colapso estructural, etc.).
Otras demandas se realizan contra los anteriores tasadores, si en el trabajo que han realizado existen errores de cálculo importantes, lo que puede conllevar grandes pérdidas económicas. Estas situaciones son frecuentes en reparticiones de herencias, donde la valoración inmobiliaria afecta en gran manera a la determinación de las cuantías que se le asigna a cada heredero.
Las tasaciones inmobiliarias, además, incluyen la determinación del valor del suelo, aprovechamiento, etc. no únicamente el valor de lo construido. Por lo que requiere de métodos de valoración que tengan en cuenta el posible beneficio económico que puede reportar disponer de ese inmueble.
El Perito en las transacciones inmobiliarias (compraventa)
- Constructivo
- Urbanístico
- Jurídico (cargas, gravámenes y titularidad)
- Fiscales
- Financieros
Así como otros muchos que pueden ser el centro de una demanda por Compraventa de un Inmueble.
Por tanto, los Peritos expertos en materia Inmobiliaria, pueden analizar estos aspectos, y determinar si se han producido actos ilegales y punibles. Se trata de especialistas con formación y experiencia sobre la normativa española al respecto de las transacciones inmobiliarias.
Pudiendo analizar la actuación de los diferentes agentes que pueden actuar en una Compraventa Inmobiliaria: API (Agentes de la Propiedad Inmobiliaria), arquitectos, asesores, abogados, notarios, registradores de la propiedad.
PERITAR LA COMPRAVENTA DE VIVIENDAS E INMOBILIARIA
La compraventa de viviendas pueden ser simples o extremadamente complejas. Dependerá de las partes involucradas, el tipo de propiedad en cuestión, y el proceso a seguir.
Los Peritos en compraventa de viviendas e Inmuebles tienen amplia experiencia en la gestión de Inmuebles, según las disposiciones de la legislación española, teniendo conocimientos y experiencia en áreas relacionadas, como son:
- Gestión de propiedad privada residencial, comercial e industrial
- Arrendamiento de inmuebles
- Construcción
- Problemas con la empresa constructora
- Contratos de compraventa de bienes inmuebles
- Transacciones garantizadas
- Opciones
- Impuestos
Pudiendo determinar si las actuaciones de los agentes intervinientes en la compraventa de inmuebles son según legislación. Además de poder evaluar problemas relativos a aspectos tan variados como:
- Mantenimiento de construcciones
- Humedades y mohos
- Mala administración
- Documentos de compraventa
- Transacciones de bienes raíces
- Alquiler de viviendas
- Comisiones por transferencia
PERITAR LA TRANSFERENCIA DE TITULARIDAD
Los Peritos expertos en Transferencia de Titularidad tienen experiencia en el trabajo con diversas formas de propiedad. El análisis por parte del Perito Judicial Inmobiliario en este área, puede proporcionar información valiosa para casos relacionados con:
- Inmuebles comerciales
- Operaciones bancarias
- Contabilidad
- Cuestiones financieras
- Incumplimiento de contrato y otros litigios contractuales
- Préstamos inmobiliarios
- Valoración de la propiedad
Así como otras muchas cuestiones relacionadas, que pueden ser relevantes en un caso de demandas por Transferencias de Titularidad.
Además de la transferencia de titularidad, nuestros Peritos en este ámbito, pueden tener experiencia en áreas relacionadas con inmuebles, como:
- Gestión de inmuebles
- Transacciones de bienes raíces
- Due diligence
- Ejecución hipotecaria
- Préstamos inmobiliarios
- Disputas entre entre el propietario y el arrendatario
- Gestión de la Asociación de Propietarios
- Adquisición
- Arrendamiento comercial
- Hipotecas comerciales
- Gestión de activos y asignación
Así como otras cuestiones relativas a la propiedad, ya que pueden ser objeto de una transferencia de titularidad.
Como la transferencia de titularidad implica muchas cuestiones financieras, los Peritos tienen amplia experiencia en las siguientes áreas:
- Financiación inmobiliaria
- Tasación de bienes inmuebles
- Valores respaldados por hipotecas
- Hipotecas subprime
- Responsabilidad de prestamista
- Tasas de interés
- Análisis de crédito
- Desembolso de fondos de construcción
- Suscripción de hipotecas
- Análisis financiero
Así como otros servicios y prácticas financieras.