Tinsa, Sociedad de Tasación y Gloval Valuation lideran el sector de la tasación en España
Tinsa, ST Sociedad de Tasación y Gloval Valuation son las tres firmas que lideran el mercado de la tasación en España, según los datos presentados por la AEV, Asociación Española de Análisis de Valor.
Concretamente, Tinsa acapara una cuota de mercado superior al 24% y cerró el pasado ejercicio con una facturación de 70,1 millones, lo que supone un crecimiento del 6,1%.
ST Sociedad de Tasación experimentó un incremento mayor, ya que su facturación se elevó un 26,7% hasta los 38,9 millones de euros, acaparando el 13,5% de cuota de mercado. Completa el podio Gloval Valuation con una cuota del 11,2%, tras lograr 32,2 millones de facturación, lo que supone un incremento del 22,7%.
Crecimiento del sector
Según los datos facilitados por la AEV, la facturación de las 22 sociedades de tasación asociadas durante el ejercicio 2021 fue de 288,5 millones de euros, lo que supone un aumento del 14,3% respecto al año anterior.
En total, se realizaron 1.157.000 tasaciones, por un importe total de unos 348.000 millones de euros, lo que representa un 16,7% de evolución interanual en volumen tasado y 12,3% en importe global de tasación. Este volumen está por encima de las cifras de 2019, y es similar a la actividad tasadora alcanzada en 2018, con una recuperación en forma de «V».
El segmento hipotecario ha experimentado un crecimiento todavía mayor, un 31,8% en volumen y un 21% en importe total tasado respecto de 2020, habiéndose realizado un total de unas 656.500 tasaciones hipotecarias, volumen muy similar al de 2018 y un 9,4% superior al de 2019, año con el que en este ejercicio resulta más conveniente comparar (debido a las anomalías estadísticas ligadas a la pandemia en el año 2020).
El volumen de tasaciones con finalidades contables de las entidades financieras, que se emplean para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias, ha permanecido sensiblemente estable respecto a 2020 (-0,5%), con un total de unas 400.000 tasaciones. Se han recuperado, por tanto, las proporciones normales de dedicación de las sociedades de tasación, con un porcentaje de tasaciones dedicadas al segmento hipotecario que se aproxima al 57%.
Máximos en tasaciones hipotecarias de vivienda
La actividad de tasación hipotecaria en el segmento concreto de la vivienda también ha experimentado incrementos: un aumento del 28% en volumen, con cerca de 452.000 tasaciones, y del 36,7% en importe tasado. Así, en este segmento se ha alcanzado, en 2021, el máximo desde que la AEV elabora esta estadística (2014).
El importe promedio de las viviendas valoradas ha aumentado un 6,9%, alcanzando la vivienda un valor tasado promedio de 216.600 euros, ratio que viene creciendo de forma suave pero sostenida desde 2014, y que refleja, en parte, un incremento de los precios del mercado y, en otra parte, un cambio en la composición de la mezcla de inmuebles tasados, que iría variando hacia viviendas de mayor valor medio por ser más grandes, estar ubicadas en regiones o zonas de mayor valor o por otros factores relacionados con las preferencias y capacidad adquisitiva de la demanda.
Se duplica la actividad en inmuebles en proyecto
Las cifras de actividad tasadora en inmuebles en proyecto reflejan un importante incremento de la actividad de promoción. En 2021 se han realizado casi 11.000 tasaciones de promociones en proyecto con finalidad hipotecaria, lo que representa un 57,5% más que en el año pasado. Asimismo, el importe global de tasación ha experimentado un crecimiento interanual del 14,3%. La asimetría entre la evolución de ambos parámetros refleja que se tiende a valorar promociones de menor tamaño o valor.