Tipos de tasaciones inmobiliarias
Cualquier bien inmueble puede ser tasado; aunque existen muchos tipos de tasaciones. Las tasaciones más contratadas suelen ser de:
- Todo tipo de viviendas (casas, chalets, pisos, apartamentos, áticos…)
- Locales comerciales
- Oficinas
- Naves industriales
- Promociones de viviendas
- Terrenos, solares, parcelas…
- Fincas rústicas
- Edificios singulares
¿Necesitas una tasación de vivienda?
Entre los tipos de tasaciones inmobiliarias que se presentan en el mercado, se enumeran las siguientes:
Las tasaciones inmobiliarias, también conocidas como valoración de inmuebles, son realizadas por expertos con titulación. Esto les permite elaborar informes de valoración real bajo una normativa oficial, tanto para el juzgado, organismos públicos, como para particulares o empresas.
Todas las tasaciones inmobiliarias se realizan basadas en las directrices de la Orden ECO/805/2003, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
Algunas de las tasaciones inmobiliarias que realizan nuestros técnicos son:
- Tasación vivienda nueva y usada.
- De locales comerciales.
- Promociones inmobiliarias.
- Edificaciones industriales.
- De terrenos y solares.
- Tasación parkings.
- De fincas rústicas.
Todos los tipos de tasaciones de inmuebles:
- Tasaciones hipotecarias o préstamos
- Tasaciones para pólizas de seguros
- Tasaciones bancarias
- Tasaciones para divorcios
- Tasación para reparto de herencias
- Tasaciones judiciales
- Venta de inmuebles
- Valoraciones de patrimonio
- Tasaciones oficiales para adquisiciones de empresas
Tipos de tasaciones y de valoraciones inmobiliarias
¿Es lo mismo una tasación que una valoración? A veces sí y a veces no.
Es muy común referirse a este tipo de documentos como “tasación”, incluso entre los propios técnicos, sin hacer especial hincapié de a qué tipo de documento nos estamos refiriendo.
Para aclarar un poco el tema, vamos a resumir las definiciones que hemos hecho en un artículo anterior pero que, a nuestro juicio, son muy esclarecedoras de la diferencia entre un concepto y otro:
- Valoración inmobiliaria: En principio cualquier persona, aplicación, programa informático, etc. puede hacer una valoración, entendiendo por valoración dar un valor aproximado acerca de un inmueble. Existen muchas páginas y aplicaciones en la red que hacen valoraciones gratuitas o a muy buen precio. También pueden hacer valoraciones las inmobiliarias u otros agentes relacionados con el sector inmobiliario. Estas valoraciones no son válidas de manera oficial ante ningún organismo.
- Informe de valoración (realizado por un técnico competente): Este tipo de valoración se puede denominar de muchas maneras; valoración, tasación, informe de valoración, etc., pero lo que las define es que estén firmadas por un técnico competente: arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, ingeniero técnico, etc. Estos informes de valoración son válidos ante cualquier administración u organismo, siempre que el técnico acredite los conocimientos propios en la materia a valorar. La única excepción sería si la finalidad del informe es hipotecaria.
- Tasación hipotecaria: Es una valoración inmobiliaria emitida por una sociedad de tasación homologada. Tiene que estar firmada por un técnico competente (los mismos que en el caso anterior) que colabore con una sociedad de tasación. Dicha sociedad supervisará el trabajo de dicho técnico. Las tasaciones hipotecarias se realizan habitualmente para solicitar una hipoteca a un banco, aunque también son válidas en el resto de casos.