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Al iniciar una operación de compra-venta de una vivienda, es importante contratar a un tasador de casas homologado. Este profesional se encargará de llevar a cabo el proceso conocido como “tasación inmobiliaria”, por el cual se determina el valor del inmueble en el mercado. Debido a la importancia de este trámite, no está de más conocer cómo trabaja y en qué elementos se fijará el tasador, los cuales te explicamos al detalle en este artículo.
Muchas entidades bancarias facilitan a los clientes que quieren solicitar una hipoteca un servicio de tasación de la casa que desean comprar. No obstante, este servicio es solo una propuesta pensada para simplificar el proceso al cliente, siendo opcional, ya que el Banco de España estipula que el interesado en solicitar el servicio es libre de elegir al tasador de casas que él quiera. Debido a esta libertad existente a la hora de contratar el servicio, es fundamental informarse de la regulación que rodea a la tasación inmobiliaria a la hora de contar con un tasador de viviendas homologado por el Banco de España, el cual determine el valor más justo y acertado de la vivienda.
¿Cómo actúa un tasador?
Existen unos pasos comunes para que la tasación de la vivienda esté homologada y las entidades bancarias la consideren válida:
El primer paso es facilitar los documentos necesarios:
– Escritura de la propiedad.
– Certificación registral acreditativa de la titularidad y cargas del inmueble, así como su descripción completa, incluidos derechos reales y limitaciones del dominio.
– Copia de nota simple registral.
– Planos del inmueble
– Licencia de obras y el proyecto visado por el colegio y el ayuntamiento correspondiente si es un edificio en construcción.
– Proyecto del mismo si se tratase de un edificio en proyecto, así como la consulta urbanística y el plano catastral si se trata de un terreno edificable, y cédula de calificación o documento administrativo en caso de viviendas sujetas a protección pública.
Reunidos estos papeles, a continuación, el tasador de casas procederá de la siguiente forma:
– Visitará e inspeccionará el inmueble. Cualquier tasación de vivienda que se haga a distancia, por ejemplo mediante una tasación online, no tiene un carácter vinculante sino meramente orientativo.
– Analizará los planos de todas las instancias de la vivienda, tanto privadas como de uso común.
– Comprobará que la finca registral que se va a tasar es la correcta e incluirá dicha comprobación en el informe de tasación.
– Comprobará que no existe ninguna irregularidad urbanística que afecte al inmueble que se va a tasar.
– Adjuntará en el documento de tasación hipotecaria seis testigos de tasaciones reales de la misma zona.
Elementos que tiene en cuenta un tasador de casas para determinar su valor
Las tasaciones inmobiliarias son un proceso regulado y uniforme, independientemente del tasador de casas que lo realice. Por eso se puede hablar de una serie de elementos y componentes de las viviendas que todos los profesionales del sector inspeccionan para determinar su valor dentro del mercado inmobiliario:
– El estado del edificio en el que se encuentra la casa: si está rehabilitado o no o si ha pasado la inspección técnica. El aspecto exterior de la fachada también influye en la tasación final de la vivienda.
– La ubicación de la vivienda: se tiene en cuenta si está en el centro de la ciudad, si en caso de no estarlo tiene buena conexión de transporte público, si es una zona residencial o empresarial, si hay bares, tiendas, parques, etc.
– La superficie de la casa: cuántos metros cuadrados tiene y cuántos de esos son habitables.
– La orientación: un piso con muchas horas de luz natural tendrá mejor valoración. Las vistas también tienen un papel importante a la hora de elaborar la tasación de la vivienda.
– La distribución de las habitaciones, porque en una casa los metros no lo son todo: la distribución y organización de las instancias también es fundamental para la tasación de la vivienda. Dos pisos del mismo tamaño, pero uno con un pasillo muy largo y estrecho y otro con instancias más amplias tendrán un valor de mercado distinto.
– Ascensor en el edificio: la posibilidad de acceso y de movilidad para personas con algún tipo de movilidad reducida es un factor que aumenta el valor de la casa.
Si estás en cualquier parte de España y necesitas de una tasación inmobiliaria, nos ponemos a tu disposición. Contamos con los mejores peritos calificados para satisfacer tus requerimientos en esta materia.
Desde Texeda ponemos a su servicio a los mejores tasadores de inmueble.
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Tipos de tasadores inmobiliarios
Existen los siguientes tipos de tasadores inmobiliarios:
Tasador de inmuebles:
Un tasador de inmuebles tiene la función de determinar el valor de un bien inmueble. Determina su valor mediante un análisis de datos, como su ubicación, mercado, condiciones generales, entre otros.
Tasador de viviendas:
Nuestros peritos tasadores de viviendas tienen una reconocida experiencia en calcular y tasar de manera objetiva y profesional una vivienda.
Tasador de casas:
Este tipo de tasadores se especializan en la evaluación de casas. Para ello, analizan los distintos elementos que ya hemos mencionado para establecer el valor de este tipo de inmuebles.
Tasador de pisos:
Un tasador de pisos es aquel que establece el precio en el mercado de un apartamento o piso. Analiza las características y la ubicación de este, para poder determinar su valor.
Tasador de terrenos:
Un tasador de terrenos determina el valor de una parcela de terreno. Estos expertos consideran diferentes enfoques que les permite establecer una valoración justa de este tipo de propiedades.
Tasador de fincas:
El tasador de fincas es el experto que analiza y evalúa el valor de una finca rústica. Para ello es necesario contar con los servicios de un Ingeniero o Perito Agrónomo.
Tasador homologado:
Un tasador homologado es un perito independiente. Este tipo de experto debe estar validado por una asociación profesional o una sociedad de tasación reconocida por el Banco de España.
Tasador oficial:
Un tasador oficial es un tasador homologado, es un perito independiente. Este tipo de experto debe estar validado por una asociación profesional o una sociedad de tasación reconocida y homologada por el Banco de España.