Tasación de locales comerciales
Obtenga una tasación oficial de local comercial:
La tasación de un local comercial es el servicio donde un técnico tasador determina el valor de un inmueble de uso comercial o destinado a la actividad económica al por menor.
Puede realizarse para diferentes finalidades (garantía hipotecaria, compra venta, reparto de herencias, etc).
A efectos de una tasación, un local comercial es un inmueble de dicha naturaleza según la planificación urbanística del municipio donde se encuentra. Para saber si un local es comercial, debemos consultar la nota simple en el Registro de la Propiedad.
En términos de la ley que regula las tasaciones inmobiliarias, un local comercial puede ser polivalente o específicamente destinado al uso comercial.
La tasación de un local comercial es el servicio donde un técnico tasador determina el valor de un inmueble de uso comercial o destinado a la actividad económica al por menor. Puede realizarse para diferentes finalidades (garantía hipotecaria, compra venta, reparto de herencias, etc).
¿Cómo saber el valor real de un local comercial?
Cada vez son más las personas que, convencidos que su idea de empresa se diferencia de las demás y será exitosa, se lanza a la gratificante aventura de emprender. En este camino, después de terminar el imprescindible plan de empresa para asegurarse que sea viable, llega el momento de localizar y adquirir el local ideal que disparará las ventas de tu negocio.
Habitualmente los locales comerciales se valoran siguiendo la misma metodología que los inmuebles dedicados a la vivienda. Pero en el caso de un local comercial, su forma, sus características geométricas y, por supuesto, su ubicación exacta, tienen una influencia mucho mayor, resultando decisivas, para el resultado final de su valoración.
¿Cuánto vale un local comercial?
Para calcular el precio de venta de un local comercial, al menos un primer precio aproximado, lo más rápido es localizar varios locales en venta de la misma zona y comparar cuál es el precio por metro cuadrado de cada local comercial. La cifra obtenida será aproximada, porque el precio del m2 del local comercial que se paga en la misma calle o zona no es, ni mucho menos, la única variable a tener en cuenta, pero sí nos aporta fácilmente una primera aproximación.
Debes tener en cuenta que, el valor de venta final puede ser muy distinto entre, el precio de venta final que ofrezca una inmobiliaria o un portal inmobiliario online, y el montante final que se abone como transacción en la operación de compraventa. Un simulador de tasación de locales comerciales puede ayudarte para tener una idea aproximada, pero siempre debes valorar la posible diferencia respecto a la transacción definitiva. Es normal que la tasación de un local comercial online gratis, que ofrecen algunos simuladores, sean un interesante aliciente, pero debemos advertir de su inexactitud.
Otro ítem muy relevante, sobre todo para un local, es la fecha de construcción de inmueble. Todos los edificios tienen una vida útil, siendo más valioso cuanto más moderno o reciente sea. Reformar el local extenderá la vida útil, y aumentará seguro la valoración total del inmueble comercial pero, en ningún caso, equivaldrá a ser un local comercial ubicado en un edificio nuevo.
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