¿Para qué sirve la tasación de una vivienda?
Cuando solicitamos una hipoteca a una entidad bancaria, una de las cosas en las que se basa es en la tasación del inmueble. Esto es así porque el precio derivado de la tasación es fundamental para que el banco establezca el importe de financiación que puede otorgar a su cliente. Por tanto, la tasación de la vivienda es algo imprescindible para dos cosas fundamentalmente:
– En primer lugar, el banco se cerciora del valor real que tiene la vivienda en el mercado inmobiliario. Esto le sirve a la entidad bancaria para asegurarse, en caso de un impago futuro del hipotecado, de cubrir la deuda.
– En segundo lugar, sirve para establecer el importe máximo de financiación que concederá el banco. En general, este corresponde al 80 % del valor de la tasación (reflejada por el tasador de casas en su informe). Esta segunda utilidad puede ser un inconveniente para el que solicita la hipoteca, ya que si el valor de tasación de la vivienda es inferior al de compra, tendrá que disponer de recursos propios para abonar la diferencia que no financie el banco. Sin embargo, si esta situación se aprovecha bien, el interesado en comprar la casa podría también usarla para negociar con el vendedor y rebajar el precio hasta una cifra más próxima al valor estipulado por el tasador del piso.
Para entender mejor cómo fija el banco la financiación, pondremos un ejemplo. Supongamos que el valor de venta del piso que queremos adquirir es de 100.000 € y su valor de tasación es de 80.000 €. Como hemos dicho, el banco financia normalmente hasta un máximo el 80 % del valor de tasación que, en este caso, sería el 80 % de 80.000 €. Es decir, podría conceder una hipoteca para financiar 64.000 €. Por lo que el interesado en comprar la vivienda tendría que tener recursos propios para sufragar los 36.000 € restantes.
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