Informes de tasación de inmuebles para garantía hipotecaria
Tasación de inmuebles para hipoteca
El informe de tasación es el resultado de un proceso y metodología de tasación, y en él se reflejan diferentes datos y elementos que el perito ha utilizado para emitir un valor final.
El informe de tasación es el instrumento utilizado por las entidades prestatarias para, mediante la aplicación de un determinado porcentaje sobre el valor de la finca objeto de garantía, calcular el límite máximo del importe del préstamo que está dispuesta a conceder la entidad.
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¿Qué es una tasación para garantía hipotecaria?
Una tasación para garantía hipotecaria es un informe de valoración de un inmueble que servirá como aval para el préstamo que queremos solicitar.
La entidad financiera utiliza el informe de tasación para medir el riesgo del préstamo. Se basa en la Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras, modificada por la Orden EHA/3011/2007 de 4 de octubre, EHA/564/2008 de 28 de febrero y por el Real Decreto 1060/2015 de 20 de noviembre.
Además de conocer el valor real del inmueble, la tasación para garantía hipotecaria deberá incluir las características y la situación legal.
Para ello es necesario que el tasador, como técnico experto, realice una visita presencial, para conocer el estado y situación del bien.
Además, el tasador realizará la búsqueda de inmuebles comparables en cuanto a localización, superficie, estado de conservación y reformas, respecto del inmueble a valorar.
¿Qué documentación necesito para una tasación para garantía hipotecaria?
En la valoración también influyen factores como la localización, orientación, el estado de ocupación del inmueble, su conservación, adecuación a las normas urbanísticas, entre otros. Y ahí es donde entra la documentación existente sobre ese inmueble. ¿Qué documentos son esos? Hay tres principales:
- Documentación registral. Puede ser una nota simple del registro correspondiente o la escritura de propiedad. En ellos se indican la titularidad y las características del inmueble, los derechos y si existen cargas sobre el mismo.
- Referencia catastral. Es un código alfanumérico asignado por el Catastro que permite identificar de manera inequívoca cualquier propiedad.
- Situación urbanística. Para que el inmueble no incumple ninguna normativa municipal hay que hacer una consulta a los servicios técnicos del ayuntamiento de la localidad donde se encuentre.
A estos tres documentos es posible que haya que añadir otros si el inmueble está alquilado, en cuyo caso deberá aportar copia del contrato en vigor y los últimos recibos; si cuenta con algún tipo de protección pública; si está en construcción o en proyecto de construcción; si es un inmueble singular; si son oficinas, locales comerciales o está ligado a una explotación económica; si es una finca rústica…
¿Quién puede hacer la tasación para garantía hipotecaria?
Con todo ello se elabora el informe de tasación hipotecaria.
¿Quién puede hacer la tasación para garantía hipotecaria? La tasación de una vivienda es un informe oficial certificado por el Banco de España, redactado por un tasador, como técnico con la titulación exigible, experiencia demostrable y adscrito a una sociedad de tasación de las existentes en el territorio nacional.
¿Quién paga el informe de tasación?
Desde la entrada en vigor de la nueva Ley Hipotecaria el propietario paga la tasación cuando refinancia una hipoteca o pide un préstamo con garantía hipotecaria.
En Texeda Tasaciones y Valoraciones podemos ayudarte en el proceso de tasación y documentación para que su evolución sea fácil y sencilla.
Contamos con la experiencia y la acreditación para realizar estos informes y asegurar una tasación adecuada para tu inmueble. Si desea conocer el valor de un inmueble a los efectos de solicitar un crédito hipotecario, asesoramiento en una compraventa, divorcios, herencias o procedimientos judiciales, garantía de deuda ante la administración… consultenos.
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