Errores en la valoración de una cadena hotelera
Para lograr la correcta valoración de un hotel es necesario tener conocimientos del sector inmobiliario, pero además dominar la metodología y tener experiencia en:
- Valoración de empresas.
- Análisis económico financiero.
En este tipo de estudios prevalece el enfoque económico, para ello se debe realizar un correcto análisis de los factores que inciden en la rentabilidad del hotel.
El valor de un hotel no es el valor del activo más el del negocio, no se puede tan solo sumar ambos conceptos como si se tratase de una propiedad inmobiliaria.
Otro error común es considerar enfáticamente que el valor del hotel es el equivalente al montante invertido más un margen de ganancia.
Esta es una ecuación que no siempre es la correcta, porque no considera si se han realizados inversiones innecesarias como es muy común.
Finalmente hay que tener en cuenta el mercado y la competencia, la marca, la calidad, seguridad jurídica y numero de habitaciones e incluso abordar un tema importante en la actualidad: la sostenibilidad.
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